| 参与推介会直播鲁发名城方面的嘉宾已经到场，稍后我们的网络推介会将正式开始，大家请稍等！
|
主持人：我们的直播现在正式开始。2008年，继"拐点论"、"后奥运"、"打折"、"降价"之后，"救市"成了房地产行业最新最热的关键词。近半年来，土地流标、商品房成交低迷、居民购房意愿降低等情况愈演愈烈，房地产市场遭遇了十年不遇的寒冬。被赋予了更多期待的金九银十也并未挽回楼市面临的尴尬。作为潍坊首席千亩大盘，鲁发名城二期安定郡自国庆盛大开盘以来，销售状况逆势而上，一路走好，引起了业界的广泛关注。网友也对鲁发名城在这种情况下还能卖得如此火爆，网友也非常关注，因此我们应广大网友的一直要求，再次给鲁发名城开一场网络项目推介会。
网上项目推介会的主旨是为了建立开发商与购房者沟通的直接渠道，鲁发名城做网上推介已经是第二次了，网友一直对鲁发名城给予了极大的热情，鲁发名城的论坛也是潍坊搜房网最火爆的论坛，每天发帖量都在300多贴以上，本次推介会我们前期就鲁发名城的相关问题向网友发起了征集贴，网友通过我们的问题在论坛提出了问题达数百条。并且本次网上直播我们还有网友互动的环节，网友可以通过直播页面下面的窗口发表提问，也可以在论坛上发帖提问，我们会在直播中作出详尽回答。
|
主持人：首先介绍一下今天到场的嘉宾。
非常感谢鲁发名城周总百忙之中来到潍坊搜房网，就网友们关注的问题，希望请周总为大家详尽的解答一下。先请周总介绍一下鲁发名城二期安定郡的一些总体概况。
周总：作为潍坊首席大盘，鲁发名城1000多亩的占地体量，计划分五期开发。一期德胜郡与二期安定郡已分别于2008年5月2日与10月1日全城盛大开盘，均创造了潍坊房地产市场首屈一指的佳绩。一期德胜郡计划于2009年6月份交房。
鲁发名城所处区域取得了迅速的发展。潍城区政府及五大班子已于2007年4月全面西进，长松路商贸文化圈首先成为潍城区的政治中心。化肥厂的搬迁为整个长松路组团的全面发展扫平了障碍。以潍坊首席大盘鲁发名城为核心的房地产业逐渐沿长松路轴线蔓延开来。按照规划，学校、酒店、医疗、商务大厦等项目将陆续全面启动，水、电、道路、通讯、燃气、供暖等基础配套设施也将全面展开，巨力公园也将全面改造提升，这里将成为潍坊又一现代大型商住圈！
千亩奥体中心、中恒国际五星级酒店、数百亩人工湖等已全面建设或即将建设…鲁发名城拥有“自然生态、人文学府、酒店娱乐、完善配套、立体交通”的5TOPS顶级配套标准，将成为一座真正的理想与幸福之城。
|
主持人：周总为我们描了一幅非常美丽的画面，我们网友也非常想知道作为二期安定郡的销售情况现在如何？
周总：鲁发名城二期安定郡10月1日推出一批次房源200余套当日销售160多套，目前销售势头良好。
|
主持人：有很多网友关心鲁发在后期的建设中会不会影响前期入住业主的使用？
周总：鲁发是一千多亩的大盘，我们是按五期的规划来完成，但是每期我们是独立施工，独立交房，所以说基本不影响，但是整个的物业管理跟整个的配套设施，大的我们几乎都是按照一定的开发体量来完成的。所以说在每期的交房这些配套设施都不影响业主的入住。
|
主持人：有很多客户对鲁发的一些内部情况非常关心，想就鲁发名城的材料、施工单位、安装程序及其使用年限能否请周总回答一下？
周总：鲁发名城诚聘福建来宝建筑公司进行项目的建设，在建筑材料方面，鲁发名城全部采用国内先进产品，并在施工、安装方面精益求精，确保居住的舒适性。
由于运用的材质、施工等程序相当复杂，由于时间关系，我们举一个例子：
鲁发名城的建筑屋顶采用挤塑板作为外保温及防水材料。挤塑板是一种具有高抗压、不吸水、防潮、不透气、轻质、耐腐蚀、使用寿命长、导热系数低等优异性能的环保型保温材料，是目前建筑业界最优异的隔热、防潮材料。先进的外墙保温及防水技术，既实现了节能、环保作用，更将防潮期限延长到70年以上。
|
主持人：我们现在就现场网上网友提出的问题解答一下。有位网友鲁发小南问到，一期德胜郡计划于2008年年底交房，不是说明年6月吗？我想就这个问题请周总回答一下。
周总：鲁发名城一期德胜郡交房时间是明年6月份，但是二期的安定郡的交房时间是明年年底。
主持人：还有网友问到请问一期明年交房时，会不会供暖？
周总：我们一般在交房的时候，几乎所有的这些配套设施基本都是完成的，如果不出意外的话，及时可以供暖。
|
主持人：有网友请问周总，二期有什么好的户型，这位网友不想要太大的，能否请周总给推荐一下？
周总：80-150平米的华美居住空间，其中包括80、90平米左右两室两厅一卫的经济户型，100-120平米左右三室两厅一卫的典雅户型，可满足您的要求。
|
主持人：有网友问到，对鲁发现在剩下的房子是不是都是被挑剩下的，或朝向不好的？
周总：其实鲁发名城没有剩下和不好的房源，我们所有的户型和房源在设计的时候，依据风水学和景观的朝向学保证每一户都能看到附近的景观和最大采光率以及阳光的照射率。所以鲁发不存在什么不好的或挑剩下的房源。
|
主持人：鲁发会不会做小户型呢？有网友想买一个面积小一点的先过渡一下，会不会有40平或50平的户型？
周总：这个问题我们有待研究，我们的原则是满足大部分客户的需求，到时我们会征求广大消费者的意见。
|
主持人：鲁发名城的公摊是多少呢？
周总：鲁发名城一期德胜郡和二期的安定郡是纯多层的花园洋房，所以他是一梯两户的，整个的公摊率相对来讲就比较低，得房率都在90%左右。
|
主持人：有客户想买我们鲁发名城带阁楼的房子，想请问一下，阁楼有没有产权？采光和利用率怎么样？
周总：我们鲁发名城顶楼的阁楼是赠送的，不算面积。不过我们的阁楼在设计和布局上相当的考究，它的采光跟利用率相当的好，实际大家可以到现场去考察一下。
|
主持人：有位网友很有意思，问到鲁发名城号称潍坊第一大盘，能请周总具体说一下有哪些第一吗？
周总：鲁发名城不要说规模跟什么的第一，具体第一我们可以讲一下，无论从建筑品质、景观的打造、以及物业的管理，包括将来的安防设施等我们都会尽量做到最好。在鲁发名城拥有一个5TOPS配套，第一我们拥有最好的自然生态环境，第二我们拥有最好的人文学府教育条件，第三我们拥有很好的配套娱乐设施，同时我们还有很多生活配套设施，第五，拥有立体非常完善的交通环境，可以说我们鲁发名城会成为潍坊一座真正理想的幸福之城。
|
主持人：有网友比较关心车库和车位如何来卖？不知道能不能买两个？
周总：目前，车库暂时还没有销售。销售时我们会第一时间通知鲁发名城的业主，一般每户只销售一个车位。
|
主持人：有位网友很有意思，他想了解一下鲁发名城的开发成本，让房价透明化，我们业主买房也知根知底买的放心。
周总：这个问题问的比较复杂，我们整个鲁发定位在中高档的楼盘，但是以低价起价的价格来销售，具体房价的成本就算我们公布了，你会相信吗？
|
主持人：现在潍坊最近有很多楼盘出现了某些问题，开发商如何来保证业主的利益？比如在质量、服务、物业等等。
周总：请您放心，其一，我们的楼盘定位于高、中档楼盘，无论在建材、施工、监理上我们司都在全程监控，为此我公司特意出巨资聘请潍坊知名的监理公司对本项目的工程质量进行监督施工。其二，我们有一流的施工队伍，有严格的工程监理制度，有严格的建材选用标准和进场程序，物业管理在前期施工时提前进入，潍坊市的有关单位全程质量的严格把控、整个这些都足以保证了工程的质量。
|
主持人：最近，丹桂里发生了一系列楼盘的维权事件，我们想请问周总您怎么来看待丹桂里的这件事情，如果你们遇到同样的问题，会如何处理？
周总：我们会尽量规避这些问题的发生，当然从丹桂里这个事件上我们相信丹桂里有能力处理好这个问题，也希望各位业主能够理解开发商的难处，尽量双方能够协商解决问题。
|
主持人：有网友想尽快的看一看鲁发名城的样板间，请问一下样板间什么时候能亮相？
周总：鲁发名城做了三个风格的样板间，一个是中式、第二个是欧式的，还有年轻的现代式的我们的样板间将在近期开放，欢迎到时候各位业主能够到现场品鉴。
|
主持人：在当前楼市的低迷情况下，跌声不断，想请问周总，鲁发今后会有什么决策吗？
周总：近期国家针对房地产市场出台的一系列政策，比如银行六次加息，实际上给消费者造成了一种误解。这种政策并非是为了价格的下跌，而是实现理性的发展。前两天政府出台的“救市”更是表明了行业发展的趋势。
公司导入了国际先进的开发理念与模式——“关爱筑家”全过程品牌建设，实行“高起点规划、高质量施工、高水平管理和高标准服务”的四高开发理念。为广大消费者提供真正舒适的城市人居。
|
主持人：自从国家房贷新政出来之后，很多网友关心各个楼盘的优惠状况，鲁发现在有什么优惠吗？
周总：前面我已经说过了，鲁发是定位在一个高中档的楼盘，以低的价格进行销售，所以说鲁发本身的利润空间就非常的低，那么通过国家的房贷的新政的出来，鲁发已经接近成本的价格在销售，所以目前鲁发二期安定郡开发盘优惠措施暂告一段落，目前还没有新的优惠措施出来。
|
主持人：有网友听说鲁发名城二期价格下降二百块钱，不知道是不是真的？
周总：鲁发名城一期德胜郡开盘的均价是在2600元左右，但10月1号二期安定郡开盘的均价在2700元左右，取消优惠后，鲁发名城目前的销售均价在2750元左右，从以上的数据我们可以分析出，鲁发名城目前没有降价，稍微比一期略有涨幅。
|
主持人：在这种楼市状况下，鲁发有没有考虑过降价呢？
周总：我前面说过了，鲁发名城二期比一期略有涨幅，所以鲁发可以向所有的购买业主保证鲁发名城不会降价，但是涨价的幅度只会略微的上浮。
|
主持人：有网友在网上看到了鲁发召集团购的情况，能不能就团购的情况介绍一下？
周总：具体的团购价格，我司会根据团购的数量给出一个合理的团购价格，如有团购可以联系销售部经理陈勇斌，联系电话：0536-8555999。
|
主持人：接着回答一下网友的现场提问，有网友问到鲁发的工程如果延期，会赔偿吗？
周总：具体我们看各位业主跟我们公司签的商品房买卖合同的相关条款来执行。
|
主持人：有很多外地的网友也购买了鲁发名城的住房，很多网友很关心买鲁发的房子，在落户方面会有什么便利政策吗？
周总：我公司会与相关的部门进行协商并积极配合客户办理户口的手续，按政府的相关规定，我方提供相关的资料，但只能由客户本人办理。
|
主持人：有很多网友关心鲁发名城的商业什么时候可以启动？如果启动的话大概会多少钱一平？
周总：鲁发的整个商业加上超市跟商业中心以及外围的泛会所的沿街商业，合计接近有7万平的商业，我们到时候会找专业的商业公司进行商业的定位，再进行销售，所以目前我们还没有着手商业的销售。
|
主持人：鲁发的商业区也很大，如何对交通做规划，如何实现人车分流呢？
周总：比在设计楼盘的时候，已经充分做到了人车的分流，人流从我们的步行街进入，车流从我们专门的车道进入半地下车库，这个有兴趣可以邀请所有的业主到现场沙盘实际去考察一下。
|
主持人：现在有很多项目都在做项目的会员卡，想问一下鲁发名城会不会做这种会员卡？
周总：鲁发将完全按照国家相关规定来销售房屋。
|
主持人：网友对鲁发名城的会所非常感觉兴趣，想问鲁发会所里面的健身器具、游泳馆可不可以对业主免费？
周总：为维持会所的正常运营，鲁发只对业主收取一个成本的运营价。
|
主持人：大家比较关心的配套，比如大超市什么时候会有，幼儿园什么时候可以做好？
周总：根据市政府规划，鲁发的周边将建设大型的商业旗舰。鲁发名城社区内的超市将于二期建设。幼儿园已随一期建设完工，将随着业主的入住而尽快开放。
|
主持人：有位普通买房者他想请问一期的房源还有吗？他去实际看过鲁发的房子，感觉结构和宣传不太一样，他想请问一下，面积到时候会增大吗？如果增大的话，会再多交钱吗？
周总：鲁发名城一期德胜郡的房源合计784套，在今年5月2号开盘当天，就已经销售了730多套房源，到目前鲁发名城一期的房源还大概剩下30套左右，具体可以请这位业主到现场营销中心去了解一下。鲁发面积这一块，我们已经请房管局跟我们自己的测绘部、审计部，包括相关的专业人员进行过严密的审核，所以面积误差这一块，我们会按照商品房买卖合同的有关规定，误差在合同的有关规定里面。
|
主持人：现在一期的业主对鲁发的物业非常关心，想请问周总鲁发的物业现在定了没有？如果定的话，这个公司大概是几级的资质？
周总：作为潍坊的一个首席大盘，鲁发名城一定会聘请国内知名的物业公司来做顾问，我们公司在全国各地总的开发体量已经达到260万方，我们的物业都是由深圳和广州的一些知名的物业公司作为我们的物业顾问，这些物业公司在其他城市做的都非常好，所以在潍坊一定会让业主满意。
|
| 主持人：今天网友的参与热情非常的高，本来我们预定四点结束，但是因为还有很多网友提出很多问题，我们现在想请周总再耽误15分钟时间，再给我们网友回答一下问题。
|
主持人：有很多网友对鲁发名城在宣传当中的奥体中心非常感兴趣，不知道从鲁发名城这边可不可以知道奥体中心什么时候会建好？如果建好的话，使用他的场馆对我们鲁发业主会不会有优惠呢？
周总：奥体中心一期目前已在全面建设中。2009年将在这里举行十一届全运会的部分赛事，相信届时它的主体工程已经投入使用。我们到时可以根据实际的情况跟相关部门协商。
|
主持人：有位一期的业主想问一下鲁发名城的物业费现在定了吗如果定了大概是多少钱？
周总：鲁发名城的物业费暂时还未定，但是具体的收费到时根据物委的审批文件为准。
|
主持人：刚才有网友一直在问鲁发的得房率是多少？其实刚才周总已经回答过了。
周总：鲁发的得房率大概在90%左右。
|
| 主持人：由于时间缘故，今天我们的推介会就暂时告一段落，非常感谢周总来到我们搜房网为网友解答问题，还有相关很多问题网友如果没有得到解答的，请到鲁发名城营销中心具体咨询。
|
