| 现在玫瑰园项目的嘉宾已经到场，我们的推介会将在下午2点正式开始，请各位网友积极发问！
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| 主持人：首先感谢关注潍坊搜房网的网友及业内人士参与搜房2008全国网上房展第二届推介会，我们已经成功举办了三届，今年是第四届，为期两个月，作为春季网上房展潍坊展馆已经上线了，可能已经看到玫瑰园在上面，与各界的房展不同，我们今年增加了增值服务，第一，楼书直投服务，我们把楼书投递给对玫瑰园感兴趣的网友，2、手机短信，我们会利用短信平台，对楼盘的信息及时传达给网友，3、后期我们会组织看房团和团购活动，4、今天的网上推介会。网上项目推介会是我们搜房网春季网上房展的重要组成部分。我们的主旨是为了建立一条与消费者沟通的直接渠道，今天是本次房展的第二次推介会，上次推介会走进鲁发名城，做的比较成功，这次是香港德润企业开发的玫瑰园项目，德润企业在潍坊拥有极好的声誉，因此网友对玫瑰园充满了期待，所以参与的热情极高，短短数天，网友通过我们在论坛发的玫瑰园的征集帖点击数已经超过7千，回复达数百条，人们通过网络热情越来越高，而且这次网上直播也增加了与网友互动的环节，网友可以通过直播页面下面的评论窗口发表看法或提问，也可以到业主论坛发贴。今天来到我们推介会现场的是德润企业营销总监刘兴海先生、策划部经理邵炜轩先生，玫瑰园销售专案闫春江先生，来到我们现场，我们欢迎各位先生的到来！
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| 主持人：先请刘兴海先生就德润企业的公司背景以及在潍坊其他项目概况给大家。
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刘总：德润企业是一家以房地产开发为核心，集股权项目投资、酒店、贸易等多种业务的集团公司。业务范围涉足香港、北京、上海、厦门、山东等地区。公司旗下拥有10家全资子公司。
公司在房地产方面形成了以房地产开发、策划、销售及物业管理的产业链。在山东相继成功开发了名门世家、现代城、左岸华庭、盈隆广场、玫瑰园项目，累计开发量达35万平方米，并注重经济效益和社会效益，成为受社会尊重的企业。
德润企业参与创立的中欧创业投资合伙企业系国内最早以有限合伙制成立的创投公司之一，公司专注投资拟上市公司的股权投资，合伙人都为国内较知名企业及行业的领袖精英。目前已成功投资了多家即将上市的企业，投资涉及能源、传媒、汽车机械、农业等多种行业。
德润企业始终以“求真务实、开拓进取、依法经营、尊重市场的经营理念，遵循着“和谐、共赢、创新、发展”的企业精神，形成了资本和产业双运营的经营模式，公司从快速增长的阶段进入了持续稳健的发展时期。
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| 主持人：下面请闫春江先生就玫瑰园的项目情况做一个大概的描述。
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| 闫春江：玫瑰园项目位于新华路和新北宫街交汇处，规划建筑用地90亩，规划建筑面积11万平方，建筑采用新古典主义风格，园林采用巴厘岛风情规划，以18层16层小高层和11层的高层为主。分两期开发，一期七栋，总建面7万平方，面积段从78至156平方，局部有空中别墅。11个定位高端品质的楼盘。
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| 主持人：玫瑰园项目主要优势有哪些？项目有哪些比较人性化的设计？
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| 刘总：第一地段优势，临近潍坊市新型的商业街，新华路，作为潍坊潍坊市新型的商业街，生活比较便利，第二周边的学校、幼儿园、比较近，教育资源比较凸现，第三、小区的位置离新华路主干道有一定的距离，生活相对安静，第四、自身的设计参照很多的比较新的建筑理念；例如，小区的整体地面要高于城地平2米，从气势和使用的角度上都增加了感受，增加了地下停车场的自然采光，以及地下停车场坡度的减缓，有利于停车场车辆的出入安全。第四，架空层的设计，中间楼段采用架空层设计，实现了南北景观的贯穿，使生活简洁的景观融为一体，增加了绿化率，绿地面积，增加了小区的活动空间，地平抬高2米的形式，实现了真正的人车分流，保证小区地面没有任何的停车位，保证了居民的安全，也保证了他们的休闲生活空间。所有楼的南向的地面采用的LOW-E中空钢化玻璃，实现了真正的低辐射，防紫外线，这点是潍坊的商品房首次比较人性化，节能以及健康生活理念。
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| 主持人：下面是网友提问，玫瑰园的一些基本的问题问一下，什么是巴厘岛风情？
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| 刘总：首先第一个是景观设计中采用了巴厘岛景观元素。第二、在设计理念中充分引入巴厘岛风情的一些人性化的理念，主要包括以下几点，1、是巴厘岛风景优美，2、巴厘岛是旅游度假圣地，是西方人度假时放松身心的地方。3、巴厘岛有着丰厚文化艺术底蕴，尤其以木雕和土著艺术闻名于世。所以说在玫瑰园景观设计中也是充分采纳了巴厘岛景观这些优良特点，做到以人为本，增加人与自然的和谐统一。通过巴厘岛的基本景观元素，进行北方本土化的改良，在降低日常维护成本和费用的前提下，尽量体现出巴厘岛海的气息。
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| 主持人：参观园区的时候，曾经看到我们的河床铺满了石头，这种景观是我们玫瑰园特别设置的还是？
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| 刘总：这位网友观察很细致，我们在进行景观设计当中，确实是对这个景观进行了独特设计。由于大的水景会浪费大量的电能和水资源，而且由于北方的气侯不适合大水景的运用，大水景每年只能有半年左右的使用期，而且在后期物业管理中，会给广大业主带来由于维护景观造成的物业管理费用的上涨和浪费，因此我们在设计中引入了枯水河的概念。枯水河本身就是一种自然景观，而且不会造成水电的浪费。这种景观的持续性是可以常年保持的，不受冬季的影响。
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主持人：下面请销售专案的闫先生来谈一下玫瑰园的户型设计有什么特点？
闫春江：首先玫瑰园的全屏设计，使每个方向都有充分的阳光，这点开发商牺牲了很多自己的建筑面积以保证达到这种效果。例如，80平方的卫生间、厨房、全明。122平方的卫生间明卫这点，从外观上都能看出来建筑商所牺牲建筑面积以达到这样的效果，户型设计充分考虑了居民的舒适度，例如80平方的小户型，客厅面宽3.7米主卧面宽3.5米，而且是东西并列，并非像潍坊传统小户型采用了南北，使整个户型的总面宽加大，南北进深缩小，使得整个户型达到良好的采光性，并对边户不造成侧挡，达到部分两梯三户的良好设计。
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主持人：对我们玫瑰园价格非常非常关心，我们请刘总回答一下，现在玫瑰园开盘后大概是什么价位？
刘总：目前根据市场的状况，地价3900元。在我们5月10号开盘前，来现场购买可以有200块钱的每平方的优惠。
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主持人：作为均价来看，在潍坊市应该是比较高的，应对于目前的房地产的拐点，玫瑰园是怎么来定位当前的销售市场？
刘总：所有的拐点我们认为是一二线城市的现象，潍坊三线城市不存在拐点之说，拐点论可能会影响目前我们的购房心态，但对房产市场的实质性影响应该不存在，目前，整个潍坊的房产的开发成本不断提高，房产价格势必会上升。
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主持人：玫瑰园工程进度现在已经到了什么程度？
刘总：工程现在已经到了一层顶板。
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主持人：网友潍坊石头来提问：巴厘岛是一种理念，是一种精神层面的东西，作为玫瑰园宣传“美宅不只是居住”，他问一下，我们这个究竟是传达给潍坊市民一个什么样的理念，除了居住还有什么样实质性的内容？
刘总：作为一个品牌的开发公司，我们希望带给市场和居民的不只停留居住的层面上，更多是生活方式和生活理念的改变，现在美宅我们从房产的发展过程豪宅大宅到现在的美宅，对居住品位的整个提升，创造人性化，舒适化、艺术化的生活，你想具体了解体验的话，有时间可以到体验区，会得到一个答案。
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主持人：现在玫瑰园主要有哪些户型？
刘总：主推80至135的户型。
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主持人：我们的车位是怎么卖的？车位比例是什么样的情况，车位租吗？
刘总：目前定价7万，基本达到一比一的比例，基本不考虑出租，潍坊的车位八万九万很多，我们定价七万，应该是较低的价格。
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主持人：作为德润企业、前期开发的名门现代城、名门世家，及左岸华庭广场，它的物业管理是潍坊名屋物业管理开发公司，为潍坊的物业管理带来了很多新的理念，请问，玫瑰园的物业大概会是怎么样的情况？
刘总：作为我们开发商讲我们对整个开发流程的理解布置是开发和销售，而且物管非常重要。这是一个完整的开发流程，所以我们采用左岸华庭这几个项目非常重视后期的物业管理，整个的服务也得到了广大业主的认可。在这个基础上面，我们整合整个的市区资源，成立了名屋社区，并打造品牌，希望能给业主带来更多超前的生活理念，引导他们一些时尚的生活方式，并能够达到我们名屋社区所倡导的和谐、文明、进步的主旨。真正建立一个具有社区文化的人文家园。在玫瑰园，我们的物业管理，会有更大的提高。在我们现在销售阶段，已经提前把物业管理约定内容提前传递给客户，让客户明明白白的消费，踏踏实实的购房。
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主持人：就玫瑰园的基本数据问一下，比如绿化率、容积率、得房率，楼间距等等，请刘总具体回答一下。
刘总：绿化是40.2%，容积率2.5，得房率根据具体的楼座会有差别，大概得房率在率85%以上，楼间距1、2号楼与3、4号楼间距35米，3、4号楼与5、7号楼间距33米，5、7号楼8、10号楼间距33米，6号楼南北间距80米，9楼南北间距80米。
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主持人：玫瑰园一期建设何时竣工，二期会不会拖后两三年会不会影响一期入主的业主？
刘总：我们一期的建设工期估计计划在09年的10月份完工，二期工程近期内会开工建设，整个的交房时间与一期同时。
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主持人：网友询问，二期会不会有回迁户，会不会影响购买房子的业主？
刘总：二期均是商品房，没有回迁，同样有玫瑰园售楼现场负责销售。
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主持人：网友问道如果买了玫瑰园的房子除了房款外还有哪些费用？水、电、暖、有线电视是不是全免？交房时只交契税和物业费？
刘总：目前玫瑰园是我们所知潍坊项目里面第一个不收配套费的项目。
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主持人：我们作为小区会有哪些配套设施会所？会给业主免费吗？
刘总：我们社区里面一个大的配套设施会所，SPA会所，这个对业主会优惠开放，但免费是不实际的。SPA会所，里边配置比较齐全，里边有棋牌室、健身房、桌球室等。
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主持人：五证是否齐全？交房后多长时间拿到房产证？
刘总：五证的最后一证，预售证于4月1号已取得，现在完全可以合法销售，交房后一年之内可以取得房产证。
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主持人：我们的玫瑰园的房子顶层是否有阁楼，阁楼是不是送的？阁楼有没有独立楼梯？
刘总：没有。玫瑰园部分顶层是复式，结构内楼梯。
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主持人：有网友比较喜欢游泳，玫瑰园是否有室内的游泳馆？
刘总：没有设计游泳馆。但是玫瑰园同样属于名屋社区的组成部分，我们所有开发项目的配套，我们业主都可以共享。
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主持人：有网友问道，我们的按揭贷款是在哪个银行办理？按揭率是多少？
刘总：商业贷款从工商银行办理，第一套利率享受政府基准利率下降15%。我们可以办理公积金贷款，从交行办理。
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主持人：现在有网友已经是落下户口而且有小孩，孩子也快到入学年龄，玫瑰园附近小学是怎么设置的？
刘总：玫瑰园片区划分为育才学校（中小学连读），项目南临中心双语学校、项目对面是圣荣小学。
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主持人：有网友问物业费是不是每层都一样？一楼是不是有地下室？地下室与一楼是否是一体的？
刘总：物业费会有差别，并非一致，体现在二次供水费，自然楼层六层以下免收二次供水费（架空层）。一楼收电梯费，因为电梯直达地下停车场，所以要收。小区有部分地下室，但是与一楼不相连。
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主持人：地下室是不是有产权？
刘总：地下室可同主房产一起体现房产证内。
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| 由于网友们的热情十分高涨，我们决定将互动时间延长30分钟，到15：30，请网友们继续发问！
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主持人：网友问，玫瑰园旁边的省监狱会什么时候搬迁？
刘总：目前监狱搬迁已经列入了搬迁计划，新的监狱区和宿舍区已经在潍坊经济开发区月河路以北建设，而且这地块已经确定规划去做房产项目。
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主持人：有网友问旁观有没有大型的酒店？
刘总：项目马路对面有贵和商务酒店，往东200米有宪海酒店。
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主持人：网友问北宫东街重修的问题到时候会不会影响到玫瑰园的业主？
刘总：北宫东街的整修不会影响到小区业主的正常生活，原因是小区的南侧有出入口，地下停车场在二期也会有地下停车场入口，将来北宫街整修的时候，业主及车辆完全可以从南门进出。
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主持人：我们的二期是在一期的哪个位置，大概有几栋楼，什么时候开始，价格会不会比一期更高一些？
刘总：二期在一期的南侧，同一期一样，同样是七栋楼，未来几个月将会动工，价格还不确定。
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主持人：有网友表示对德润企业的项目非常有好感，德润企业是不是还有其他的项目？
刘总：德润企业在潍坊的房地产行业里始终处于一种引领的位置，玫瑰园的项目正在建设中，后续项目已经确定，在九龙山（紧邻潍坊市植物园）我们会有新的项目。目前正在做前期的项目定位。
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主持人：网友问我们现在按照我们现在的工程进度能不能按时交房？看来这个网友已经买了玫瑰园的房子了。
刘总：按目前工程进度，完全可以达到按时交房，我们德润企业所开发的社区从未延迟交房过，这一点在潍坊是很难做到的。
主持人：是否能参加团购，而且团购是否优惠？
刘总：可以按照目前执行的开盘前每平方200块钱的优惠，没有额外的优惠。
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主持人：有网友问一下可不可以统一安装防盗窗或者是太阳能？
刘总：目前小高层里面，安装太阳的非常少，不是不允许，而且是可操作性非常差。就防盗窗的安装，作为我们这个社区，是智能化社区，整个的安全措施非常到位。以前开发社区里面还没出现过失盗现象，而且小高层可能更不需要。这样更能保持整个社区的形象。
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主持人：现在潍坊的高层电梯可能质量不过关，大家对玫瑰园高层的电梯也有顾虑，请刘总回答一下我们的电梯是什么牌子的，质量是怎么保证的？
刘总：目前电梯的品牌我们做了筛选，也做了市场调查，初定为爱登堡，是德国的品牌，这个电梯以前已经使用过，质量、售后服务非常到位，目前电梯停电问题在所有的高层设计里面都是一个问题，会有双回路设计，同时停电的概率会非常低。
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主持人：有网友问，请从专业的角度讲一下潍坊的房价会怎么样发展？五年内会达到什么样的程度？
刘总：这是很多人关心的问题，针对以前媒体宣传的拐点论也提出很多置疑，也会认为潍坊的房价会有下跌的趋势，房产这个是地域性很强的行业。潍坊的房价并不存在所谓的泡沫成分，一二线城市的房价是根据市场供求决定的，像潍坊三线城市是根据成本来决定的。利润空间非常低。目前潍坊的房价在同级别地市里面是比较低的，和目前潍坊的经济总量非常不相称，城市化进程和开发成本的提高势必会造成房价的增加，目前潍坊的房价均价约在3200至3300左右。按照城市GDP的增长速度，保守8%的算，房价的增长速度也按8%算的话，到2012年，大约在5200左右。这是一个保守的算法，估计价格的上升速度会更快。所以建议大家有购房需求的买房还是尽早。
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刘总：欢迎大家感谢对我们德润企业玫瑰园的支持，欢迎大家有时候到我们玫瑰园体验区体验，沟通交流！让你真正了解我们的项目！
主持人：现在我们的时间已远远超过预估的时间，网友的热情非常高涨，也非常感谢各位网友和嘉宾的参与，本次推介会到此结束，谢谢大家！
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