主持人：下面我们就南京房地产的发展方向，以及开发商和开发商有关的代理以及媒体、广告商共同对这个行业发表一些见解，下面有请南京城开集团的张震先生、南京弘辉建设总经理任建东先生、365家居网邢伟先生、万唐置业的周兵先生、南京零距离广告公司的范晔龙先生上台。请张总评述一下南京目前房地产的态势。
张震：从我个人感觉现在市场还是处于相对低靡的状态，就一个地区的市场来说，南京市场还是非常健康的，因为南京乃至江苏政府的调控力度相对于其他地区要大得多，所以南京这十几年来一直在稳步发展的过程中，所以这次宏观调控无论外地的市场发生什么变化，我认为对南京的影响是相对比较小的，南京受一房一价的限制未来开发商的利润是受到政府控制的，所以不可能无限制的涨价，也不能随意的变动，再通过建设成本等等开发商的利润是在政府确定的范围之内，所以我想房价的本身是在相对稳定的阶段不会因为宏观调控的力度加大房价会下跌。至于低靡的时间有多长，我觉得要取决于大家对市场的判断，站在国家角度，站在地方政府的角度，以及站在开发商角度和站在买房人角度，都希望市场健康希望获取的物业是增值的，所以我对未来的市场还是充满信心的，低靡的市场今后还是会有稳步健康发展的态势。
主持人：我理解张总的意思，首先要感谢南京市政府一房一价的政策，业内的各位人士也不要太多的担心，南京的房地产市场整体还是比较健康的。下面有请邢总谈谈他的看法。
邢伟：在座的都是专家，我只能谈谈媒体角度的看法。08年广告市场的总额是增加的，其实隐含了一点这个市场需要广告的投入，我的判断应该来讲今年的态势从广告的投放角度看已经表现得很明显了。
主持人：谈到春季就想到阳春三月，也希望房地产业也能够象春天一样该开花开花该发芽发芽。下面有请任建东先生谈谈房地产业在春季的看法。
任建东：我觉得房价上涨或者下跌都很正常。一段时期内房地产投资价值应该在向上涨，但是投资波动有上也有下，也没有什么可紧张的，就象炒股一样，一段时间也会上下波动。我觉得现在好多企业由于国家从资金面进行控制，我觉得投资价值没有什么撑不住的，就象万科一样降低自己的成本，增强市场竞争力，对合适的人群做合适的产品，这是我们需要思考的。
主持人：下面有请周兵先生谈一谈你对房地产发展的观点。
周兵：我在房地产行业已经六年了，前面四年比较的正常，后面两年有点过，最近又正常了。对于我们代理行业而言，我自己的体会虽然这段时间有过热的时候也有正常的时候，但是我和开发商谈判的过程中，始终是一致的只有你有核心竞争力，才能取得好的业绩。
主持人：谢谢周总，从房地产开发到代理商，到广告经营，是一个产业链。范晔龙从事房地产广告代理已经很多年，他对这个行业也有一定的见解有请。
范晔龙：我也是一个业主，希望房价上涨，也能获得房价上涨带来的收益。作为广告代理公司我们也深深的感觉到南京开发商的变化，这不光是政策的变化，去年做广告是一种人情，房子一出来就卖完了，根本不需要做广告。我觉得一个和谐社会市场的稳健还是主题。
主持人：国家宏观调控的大环境下，开发商的心态和对行业走势的判断以及媒体、代理公司、广告商对行业的认识，春季万物复苏，也希望08年各行业个好的开端。一二月份南京楼市的销售额有着大幅度的划破，请问对这一个具体现象各位是如何解释的呢？
张震：首先承认市场正处于相对低靡的状态，一月份房价上涨幅度还比较高，但是至于这个数字到了什么高度大家应该很清楚，好象是两位数。但是南京的房价并没有下降也没有上涨得太快，说明南京的市场还是稳定的，购买力的下降是短暂的，大家停下来观望一下是很正常的，毕竟房地产是很大的投资，需要做出慎重的判断，经过理性的思考以后，我相信该买房子的还是要买房子。不管是自住还是投资、还是改善住房，这个需求不会因为宏观调控就消失了。
主持人：您说南京的房地产价格不会有太大的变动，但是现在南京很多的楼盘都在降价，是不是意味着南京的房价在向下走呢？
张震：我不认为，这是一个营销的策略。98、97、99折，在房地产最热的前两年，在南京地区也仍然有98折、97折、99折，只不过那个时候大家不关心这个事，现在把99、98折放大了，仅此而已。
任建东：我的楼盘今年推出就是98折，但是去年也是98折，并没有什么变化。
主持人：那么这个时候对开发商的考验是不是显得更加的重要？市场在波动不管是上扬还是下跌是确立的事实，波动的过程中开发商有哪些素质是尤其重要的呢？
张震：我觉得作为开发商还是要提供一个高品质的产品与服务，这是最关键的，市场会变化，但是我们开发的宗旨是不会变的，就是要提供社会需要、老百姓满意，价格适中的产品，无论是高档还是中档住宅，我们品质是最重要的，而且我认为在市场目前现状的情况，开发商更应该做好自己的产品和服务，这才是应对市场最有效的方法。
主持人：下面请大家用一句话对2008年进行展望和判断。
任建东：需求还在慢慢的释放，会在一定时间内稳步的上扬，产品的价格应该跟着市场规律整体向上走。
张震：市场的总趋势还是向好的方向发展，希望大家共同培育中国的房地产市场。
邢伟：08年房价还会有小幅上涨，成交萎缩和07年相比肯定是成定居了，希望房地产市场犹如现在的彩电市场一样，让消费者更多的选择品牌，品牌一次在消费者选择的角度里已经好几年不是重要因素了，希望品牌能够回归。
周兵：相信2008年是最好的一年，开发商拿地也相对比较容易，用心付出也会获得更好的回报，购房人也不用排队买房了，对于专业的服务公司也能获得更好的议价。谢谢。
范晔龙：品牌地产公司在08年将是大获丰收的一年。
主持人：2008年是最好的一年，对有准备的开发商来说，对有一些开发商来说可能是最坏的一年，我希望不是我们在座的诸位，更不是参与讨论的在座的各位。希望2008年各个开发商以及相关联的企业都能获得长足稳健的发展。
谢飞：谢谢，我们的论坛就告一段落，正如现场的各位朋友听见的，2008年房地产业界的走势并不是在座的朋友能够更改的，除了做出最主要的人为的努力之外，市场走向将会如何2008见分晓，但是不可否认的是2008必定是品牌年，谢谢大家，今天的论坛到此结束。
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