| 主持人：各位尊敬的来宾、媒体的朋友们，下午好！这次搜房评估产品新闻发布会现在正式开始！欢迎大家莅临我们的发布现场
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今天搜房评估新产品发布会同时在石家庄、杭州、东莞、南京、武汉五个城市同时举行，搜房网全球机构将进行同步直播。
一直以来，如何知道自己的房子到底值多少钱？房屋的价格到底是涨了还是跌了？这样的问题始终困扰着消费者。有鉴于此，搜房评估06年在深圳、上海、北京、深圳推出了测试版。今天在杭州、东莞、南京、石家庄、武汉的发布，确切的是说是搜房评估在全国大规模的应用阶段又推进了一大步。
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| 下面为大家介绍本次活动的嘉宾，他们是：
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| 搜房网二手房指数研究高级分析师 王玉彬先生
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| 石家庄搜房网二手房集团运营总监 李志鹏先生
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| 搜房网产品总监 王振广先生
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| 石家庄房地产业协会副秘书长 武志元先生
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| 石家庄商业银行个人金融部总经理 杨应群先生
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| 河北正大房产董事长 苏绍清先生
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| 1+2联合不动产石家庄总公司总经理 王娜女士
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| 石家庄百府房产经纪有限公司总经理 马志杰先生
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| 21世纪不动产石家庄区域市场总监 徐华旭先生
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| 石家庄市舒心家园房产咨询服务有限公司总经理 谷丽莎女士
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| 石家庄心连心商务咨询有限公司总经理 刘贵先生
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| 石家庄永佳物业管理服务有限公司总经理 赵凯军先生
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| 河北顺驰不动产网络有限公司总经理 李亚楠先生
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| 还有《燕赵都市报》、《河北青年报》、河北电视台都市频道《都市印象》、河北电视台移动数字电视《房产经纬》、石家庄电视台《民生关注》、河北电台生活频道的媒体朋友们，欢迎大家！
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| 下面有请石家庄搜房网二手房集团运营总监李志鹏先生讲话！
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李志鹏：我代表搜房在此感谢大家的光临！下面我简单介绍一下搜房评估系统的一个背景。
大概是在8年以前，搜房网开始做评估的研究！也就是在搜房控股刚刚成立的时候，当时在线评估是比较超前的，当时我们搜房在美国发现了有很多在线评估的系统，但是都做得并不怎么样，所以在我们搜房成立以前有一个指数研究院，他们只是从事研究，没有辅助实践。大概是三年以前，美国忽然间冒出来一个这样“在线评估”的活动，而且做得非常好，这一点刺激了我们搜房网、刺激了我们莫总，当时我们莫总开会的时候就说，我们是一个专业性的房地产门户性网站，只要和房子有关的我们都会去做，当然房产评估也不能例外。因为我们莫总是一个提倡创新，而且鼓励大家去创新的领导者，所以说在三年以前莫总就提出“在一线城市开始实践在线评估研究”。当时只是在北京，初步在北京开始测试。
当时搜房网研究集团重点是研究一些和房子有关的（内容），比如说新房的房价、包括二手房每年涨幅趋势、一些理论上的数据。理论基础搜房肯定是没问题的，经过八年的发展，搜房还有就是和实践相结合的最重要的数据，理论已经有了，数据基础就是到今年9月份为止，全国已经75个城市都建立咱们的分公司。所以说详细楼盘的数据库已经很完善，有这两点，一个是理论、一个是数据，很好的结合，所以我们很快的就得出一个系统的模型。
当时初期研究这个模型还是比较困难的，因为它不仅需要强大的理论支持，实际操作上这个模型可能还要和我们咱们的实际操作相结合，所以说当时从理论到模型不能达到真正和咱们现在很多做专业的评估的机构，他们可能是在线下而且是有权威性的一些公布，网上尝试我们也是如此，所以说做得比较谨慎，包括一些数据、包括一些框架怎么去实施？
经过半年的时间，在北京，就是去年8月31号测试通过。随后就是去年北京、上海、深圳、广州四地在线评估系统新闻发布会的顺利举行。今年07年搜房的评估系统加大了步伐，今年的8月8号在天津、苏州、成都、重庆，四地连线也成功举行新闻发布会，今天更是我们值得骄傲的一天，因为是五个城市同时举行——南京、武汉、杭州、石家庄、东莞。
以上是关于这个评估活动的简单背景的介绍，我可能介绍得不是太清楚，一会儿有我们专门做评估研究的总部人员来介绍，也是比较仓促。
这两天，据我了解，我们的评估系统是依托于我们的二手房，因为现在每个二手房网都要有一个强大的数据库，因为咱们的公司的挂牌数据、网上报房价和这个是有一点的一定的关系。
所以说有一点我建议以后我咱们再做不管是什么公司，在网上发布信息的话，尽量去发布比较准确、合乎市场的一些价格，这样的话我们的活动今后肯定会越来越准确。
今天是石家庄评估系统上线的一个新闻发布会，既然在今天25号把大家都请过来开这次新闻发布会，说明这个活动已经可以在石家庄和广大网友见面了。但是我觉得在石家庄这个版本还是初级阶段，还有很多的地方需要改进，还需要在座各位多提意见！
为了更好的为咱们的网民或者购房者提供一个这样的服务，希望大家以后多多支持我们搜房网。最后，希望我们的系统能对石家庄房地产届和评估届能起一定的作用，谢谢大家！
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| 主持人：谢谢李志鹏先生！我们下面有请王玉斌先生为大家讲解一下“搜房评估产品的架构”。
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王玉彬：首先我代表北京的搜房总部向出席我们新闻发布会的各位领导和嘉宾致以衷心的感谢！特别是我们房地产协会的武志元先生、石家庄商业银行个人金融部总经理杨应群先生以及各位房地产公司的领导们，谢谢你们光临我们的新闻发布会！
我是在搜房总部负责两个业务：第一个是二手房的指数系统；另外一个是我们现在正在做的“在线评估系统”的设计。现在简要向大家汇报一下我们理论模型。
为什么要使用自动估价系统呢？我们是有必要的。（PPT）
第一个是房地产交易在每一个人一生中都不会重复很多次，每一个人都不是那么清楚的了解房地产交易的价格，怎么样有一个比重呢？可以在我们在线自动估价系统来提供一个指数，交易双方都希望，卖的都希望把价格卖上去及买的一方都希望买的价格更低一些，怎么样讨价还价呢？这是我们评估系统能提供一个依据，我们银行贷款，时间就是客户，如果单独的对每一个交易的房都进行一次非常具体的评估，对他们来说时间拖延得非常长，非常容易有滞后因素。税务部门怎么监管？必须按照评估的价格来扣税，也是他们基本的需求。保险公司怎么样评估房产的投保额度和赔偿呢？也是我们在线评估提供一定的参考。
下面我向大家介绍一下我们评估方法的选择、活动总体流程设计以及针对楼盘内部结构的设计。（PPT）
第一就是估价对象的设定。我们知道房市交易的房地产还是要估价，如果是不相关的是不需要估价的。这包括普通的住宅商品、高档公寓、别墅等，我们这个评估系统针对的对象是房地混合价。我们都知道，地产分为单独的提出价房屋价，还有土地的混合价，我们针对的是房地的混合价。估价的结果是作为一种客观、合理的市场价格来提供给客户的参考。
我简单向大家介绍一下现在搜房二手房的数据的情况。（PPT）我们搜房网因为有大量的二手房挂牌数据，这个量是非常大的，但是我们知道各种数据源的数据质量是不一样的，我们希望能通过一种方法的计算模型能够给大家一个非常高质量的数据。另外一点我们还从各个房地产经纪公司提取了一批成交数据来作为我们系统真实的参考，也修正我们通过挂牌数据产生的误差。
估价方法的选择主要是使用房地产的市场比较法，这是国际通用的方法。另外我们也正在构建更新的一些方法，比如说市场收益法、预期投资法以及成本法，我们新的模型也在设计之中。
系统总体流程是这样的（PPT）
第一步就是要根据楼盘的标准样本进行一般性的估价，这个是作为基础的估价来作为统计的最初的一个价值基础；第二步是针对具体的进行修正估价。这个就包括了非常具体的房屋的情况，比如它的朝向、交通环境以及它的周围的学校，还有卫生间的大小和卧室的大小、户层结构等等，这些都是影响到我们一个房屋具体价值的一些因素，我们通过标准的模型、非常精细的参数去修正它的具体价格。
我们在线系统允许用选择选定的楼盘评估房屋各个状况的具体信息，然后再进行一些具体的估价对象对标准样本的一般估价进行修正，最后形成的结果是一个相对具体，但不是具体的价格。因为许多特殊的地方不是模型能够做到的，比如一个房子在一个位置上前面有没有遮拦？也影响到房子的价格，这个是我们在线评估还做不到的。
针对这个楼盘的内部流程设计是这样的（PPT）
第一步是搜集交易实例。这里市场比较法的最基本的要求。
第二个选取可比实例。
第三个就是建立一个价格可比基础。
第四点就是可比实例修正。
第五步就求取批准价格。
作为一个小区楼盘最基本的价格，通过平均的价格求取最基本的价格，最后根据楼盘特殊的朝向、楼层和各种参数来修正房地产的价格。
我们怎么样来搜集这些交易实例呢？数据的来源还是主要由刚才介绍的途径（PPT）：第一个是搜房网，二手房网挂牌信息；第二个是品牌房地产经纪公司的数据。从已搜集到的实例中选取尽量多的与标准样本最为接近的实例。
这个过程可能涉及到比较专业的数据，比如什么叫标准样本？其实就是我们通过一种估价模型最后算出来的一个点上的样本。
第三步是建立一个价格可比基础。有两点是影响我们交易的，比如贷款等，我们交涉一次性付清而没有延迟的价；第二个是比较价格。比较价格一律采用统一单位，就是单位建筑面积上的价格等于人民币比值的计算方式，统一采取的建筑面积。
第四步做的是可比交易的修正。假定是客观的合理的真正的市场价格，因为我们知道房地产交易的时候也涉及到非常多的特殊情况，有时候因为特殊情况马上希望我们这个房产马上推，这个价格会卖得比较低。有些人可能市场变动非常大，会把这个价格要非常高，这个我们都假定不是特殊情况。情况是一个普通交易的情况，所以这种情况是客观的情况。
交易日的调整（PPT）
我们都知道地产价格都在不断的波动之中，刚才我跟一位朋友沟通的时候他也说到，历史有时候没有参照意义，因为市场变化太快了，我们告诉大家数据还是有一定意义的，如果我们采取特殊的计算方法。这个虽然不是特别得准，但是确实能有参照的意义。
房地产状况的调整（PPT）
我们已经看到了一些关于实际的楼层、朝向等的调整以及装修等配套的调整，一种是在这里，也涉及的一个特殊情况，就是说一般卖房会把装修的价格算进去，因为他觉得自己花了钱，我还要重新装修这个东西就是涉及到一个特殊的情况的交易。
第五步是求取批准价格。求取这个公式，（PPT）大家可以看到，也就是标准样本价格等等可比价格。
然后我们在计算样本的标准价格这是讲每一个楼盘各个标准样本的可比实例，调整后的价格、离散性的进行一种控制，我现在目前的工作就是调整离散工作的模型的具体算法，因为我们发现原来的系统设计还存在一定的缺陷，我们还会不断的改进调整模型。
第六步是调整价格对房地产状况的调整，得到相对具体的房地产的最终估价。（PPT）
这是我们简单的评估流程图，大家可以看一下（图）
我们系统还是一个初步的阶段，只不过各位用我们的系统的时候可能还会带来一点点小的麻烦，就是不是很准，有些个别楼盘不是很准，我们希望你们能够给我们反馈一些及时的意见，我们系统的改进也希望给大家带来更大的利益。
我们目前做的主要三个方面：
一个是扩大估价楼盘比重，因为不同的实际覆盖率是不一样的。
第二种情况就是缩小可比实例选取范围。
第三个方向就是增加其他的附加功能。比如广告的费用、实际经纪公司的列表查询可以建立5种关联，比如搜索北京房地产的估评估，可以转向经纪公司这样的一个业务，体现了一个增值服务。
谢谢各位！我的介绍就到这里！（掌声）
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| 主持人：谢谢王玉彬先生！下面还是有请我们王振广先生来做搜房产品的演示。
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王振广：尊敬的武秘书长、王总经理、媒体界的各位朋友，大家下午好！刚才听完了志鹏对我们搜房评估过程的回顾以及王玉彬先生对我们理论架构的介绍。大家一直停留在一个比较在理论抽象的概念之上，我为大家介绍的就是搜房评估到底是一个什么样的状态？呈现给大家的如何来使用？
搜房评估是这样的：（PPT）
我们现在用的2.0版，目前在全国一共有13个城市可以评估的楼盘有将近5万个，既然知道了我们要用评估，评估怎么来找到这个评估呢？有以下几种方法可以进入到搜房评估。
第一种，因为是属于我们搜房一个产品，进入我们搜房的首页，也就是www.soufun.com，也就是我们现在的页面；然后再看，这个画圆圈的地方就可以找到我们搜房评估，这是第一种方法。
第二种，大家都知道我们都是石家庄的业界的朋友，我们石家庄用到的最多的是我们石家庄的搜房，石家庄搜房的地址是二手房.石家庄依次各取第一个字母，然后搜房点esf.sjz.soufun.com 。家再看这里，在中间的位置也有一个搜房的入口，这个入口的话，同时可以选择其他可以评估的城市，通过下拉彩条跟菜单即可找出物业名称，这是一种方法。
第三种方法，就是我们搜房评估的倒过来，pinggu.soufun.com。
有很多人不愿意记这种方法，还有一种非常简便的方法，就是通过我们大家现在用到最多的搜索引擎，我们以“百度”为例，搜索“搜房评估”，大家可以看到在第一个位置就是“搜房评估”，然后现在大家也可以看到，假如说去搜索一些词的话，“百度”现在做了一些调整，可能会受到一些影响，你会永远发现搜房评估是一个非常公认的是百度抓的一个快照，目前在业界包括在线评估都是我们搜房做得最好。
另外的话“谷歌”、“雅虎”等等都可以，例如在线评估搜索到的结果跟这个也是类似的。
我们看了以上这四种方面，接下来我为大家介绍一个搜房评估的页面，大家可以看到这是搜房评估的首页，方便大家的使用。（PPT）
大家可以看到还有两个灰色的字，分别是“价格评估”和“相关推荐”，然后是咨询、地图搜索、排行榜等，来帮助大家在使用过程中的一些问题。地图搜索，比方说我们现在在13个城市，我们不光找到房子的价格，另外可以找到这个房子在这个地图上的位置，还有旁边一些可评估楼盘的对照；然后增幅排行榜可以列举到房子涨幅的排行榜。
下面是我们评估的入口，我们现在叫做“搜房子价格多少钱？搜房评估帮您算！”这是我们的一个出发点。第一目前是免费、及时、在线的服务系统，就是要让大家不管是买房子、卖房子，甚至是只是想有一些了解，“评”是我们的过程和目的，“估”是一个方法。
我们来看一下（PPT），搜房评估的入口现在目前选择的是石家庄，默认是北京、后面的话是物业名称。比方说我要搜索北京的“赛特物业”或者什么的。下面还有一个快速搜索引，（PPT）就是说楼盘要敲汉字还是太麻烦，如果要搜索“赛”，快速索引就可以达到这个目的，从9到2的任何一个字母都可以这样找到。现在我们可以以“石家庄”的房子为例，刚才我为大家解释了城市物业名字还有快速索引的概念。
使用上，我们石家庄找到一个楼盘的名字叫做“都市晶华”，因为我对石家庄的楼盘不是特别熟悉所以随便找了一个，假如说我们以“都市晶华”为例，也就是说我在快速索引里点了“D”下面一共出现了12个以“D”为开头的是什么大马庄园等等，我们看到了“都市晶华”在这个位置，我们再点出现的是这个页面，介绍了所在的位置，我不知道这个位置是不是很相近？
观众：差不多。
王振广：我们再来看一下，我们评估这个楼房有哪些东西会影响到它呢？下面是一些影响房屋评估价格的基本信息。
物业类型是普通住宅还是写字楼或者是其他的方式？当然了，我们这里是以普通住宅为例的，选择普通住宅；第二个是建筑年代。也就是什么时候建成的？选的是2003年，后面有所在楼楼层，大家可以看到一下前面带*号的都是必须要填的，我们填的越详细、越正确，然后评出来的结果会跟实际比较接近。
我们看看我知道这个楼假如说像我这样（PPT），我来到了石家庄“都市晶华”，到底是一个什么样的呢？我们再来看一下，我们回到上一页（PPT），上一页这个红筐里面有一个“查看地图和周边楼盘”，石家庄的“都市晶华”在石家庄到底是一个什么样的位置？当我点击，可以看到这个页面，这是我们石家庄的地图。是以一公里比例尺，这个位置的话就是我们“都市晶华”的所在位置。我们再往左上角看，第一个这儿有一个方框然后有可选框，周围的所有的可评估的楼盘会在这里显示出来。
房产价值评估告诉我们正在做的是什么事情？我们正在做的是房产评估。
再往后面这里有一个显示搜索目标楼盘（PPT），也就是我们现在显示的是这个楼盘的所在位置，如果我们把这个对钩去掉了，以后这个红点就会不见了。如果都选上了，看到的就是所有可供评估的楼盘。
我们再整体看一下地图的布局（PPT）。我们了解了位置，下一步要评估了，也是有两个渠道可以进入。第一个就是我们看到这儿，“都市晶华”房产价值评估，因为我现在用的不是一个在线的系统是演示的，那可以直接进入；另外一种是在这里，右上角有一个“下一步”，通过下一步也可以进入评估，这是我们评估的页面。
在右上角，大家也可以看到，这里是所要填的信息，我们以这个为例，普通住宅的建筑年代是2004年，所在楼层是3层，一共是6层，南北朝向，建筑面积是100.42平米，二室二厅，我们把所有的都填完了，我想知道经过这么一个信息，大家得出的结果是什么样的？
我们再看一下，这里有一个橙色的价值评估，（PPT）我们点这里的时候会出现这一步评估出来的结果。这儿还有一个下一步（PPT），选择下一步的话和这个价值初评会有小小的差别，在要求里直接填下一步资料了。为了详细了解一下每一步按照价值评估来解释，这边有一个进程条，（PPT）显示我们要评估的楼盘一共需要几步，我们现在所处的位置。
我们刚才选择了是价值评估，这个结果是昨天得出的一个结果，初评的话，单价是3904元，房屋的总价是394400。
下面我们所要谈的就是我刚才所说的房屋的基本信息。
我们接着选择下一步（PPT），下一步就开始进行到第二步了，第二步我们要做什么呢？要填一些装修情况，为大家介绍了房屋的装修，卖方会觉得这个钱花出去了，买的人就不一样了。我们先以卖方的出发点评估，一个是装修完成时间，一个是装修金额，这是两个指标，当选完这两个之后，我们再重新用价格更新，看看经过之后价格会成为什么样的？假如说，选错了怎么办？可以回到上一步去更正填的信息，如果没有问题可以直接下一步。
现在假定是在2年之内装修的，装修的时候花了2万块钱，然后这是装修以后的结果，然后大家可以看到刚才是30万多，然后加上了装修折旧，得出来的一个结果，这是完成了第二部。下一步就是第三步，包含的信息比较多，我们统称为房屋的其他信息，也就是对房屋也增价的方面，也可能有减价的方面，这个会自动的。比如说车位和家电，这两个是默认的，这里的信息也是可以修改的。
然后要重新来填，之后你认为房屋增加多少？比如我的车位价值是2万块钱（不含家电，路边噪音）是我们为了比较加上去的，系统默认是没有这一条的，比如我的房子，靠近马路，很吵，我认为它至少要减1万块钱，只要你认为对房屋有利或者不利的因素都可以填进去，来对价格进行修正。
可以看到刚才是这些多钱（PPT），现在加两万减一万，相当于加了一万，这个价格就变成了二十一万八千四百，我们填完了之后，这个活动在网上会有一旦网上套用，我们为了体现一个实时的价格，这里有一个叫输入验证码，输入了验证码之后才会看到你想要的结果，这里进行到了第四步，相近房屋比较。
大家可以看到刚才一、二、三步得出的结果是二十万八千四百，下面列举除了其他楼盘的一些信息，比方说根据是6层的3层或者是18层的10层，它的建筑面积、售价等等，我们的房屋信息在不断更新它的价格，得出的结果也是在不断实时变化的。
比方说我选择18层的10层，我可以进行比较，我们在此不做详细的相近房屋的比较。下面看到的是评估结果。（PPT）
大家可以看到经过这么几步，出来的是一个非常详细的评估结果，评估的汇总房屋的基本信息、装修情况以及其他的信息，这里面都可以体现，这么一个完整的结果出来了，那我说这个结果出来了以后，怎么办了？我们还提供了两种工具：第一种直接打印。我们提供了非常方便的快捷方式，选择打印就是完整的一份评估报告出来，然后可以不打印，发到自己的邮箱也没问题，在打印的下方可以输入邮箱地址，比如说我今天评估出来一个结果，下次再评估出来一个结果可以作为参考。
这些是我对评估做的一个介绍及详细的情况，大家可以到我们的网站去比较、去实际的使用一下，谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：经过几位的简单介绍，相信大家对我们搜房评估产品有了一定的了解。下面有请石家庄房地产业协会副秘书长武志元先生发言，对我们的产品做一下您的一些感想！（掌声）
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武志元：大家下午好！本来这个会应该是咱们李会长来参加，但是他没有回来，我看了咱们搜房的评估系统，我个人认为这个方案挺好，方案的设想也挺好，但是我提两点希望，因为你们也刚发布这个东西，究竟内容起到什么实际的作用要看结果，我有提两点希望。
第一点，系统非常好。但是也给咱们市民也包括业内的一些人士、企业都提供了一个很好的平台，对掌握咱们当前房地产价格市场、价格结构的构成，我看是提供了一个理论上的评估依据，这是我个人认为，不一定准确。
就是说怎样把这个现在目前也是处于一个理论上的时期，怎样做好它？做得比较快捷、准确，这一点非常重要。咱们的方案非常好，但是你要是做好了，也不是一年、两年的功夫，光靠搜房网来做，恐怕也不行，也要靠业内的一些人士，包括这些企业，所以我们房地产协会在这儿也代表个人表示一下我们非常支持这个方案，也会全力以赴支持这个方案。
第二点，希望今天参加的会都是咱们房地产的评估活动，包括咱们的中介机构也挺多，但是我希望更多的房地产业积极的参与到这个活动中来，积极参与到这个系统上来，谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：谢谢武秘书长，下面有请，石家庄商业银行个人金融部总经理杨应群先生来发言。
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杨应群：大家下午好！今天很荣幸能参加搜房网评估产品上线的发布会，首先代表我们商业银行对搜房评估的产品上线表示一下祝贺。
跟搜房网接触应该是从今年年初，最早是和李志鹏先生接触，后来跟北京的一个总监我们一块儿聊过，所以对于搜房网才有一个初步的了解。经过多半年的了解，感觉搜房在石家庄也有一定的影响，李志鹏先生也为我演示过“北京最早上线评估的情况”，我感觉确实有很大的必要。
从我们银行的角度来说，实际上也希望有一个这样的东西，就是为了市民为我们评估、贷款有一定的参考依据。今年我们石家庄市商业银行对个人贷款、个人业务应该是发展比较快的，在座的中介公司有不少是我们的合作伙伴，今年以来大家也能感触到，我们在个人贷款方面，相继在全市建了大概有30家个人评估中心，也就是在政策上我们也有一些与其他行业不同的政策，在产品方面也有不少是适合客户的产品，再加上我们今年致力于跟中介公司的合作，还有进行一些宣传，我们在报纸上进行宣传、在公交车上的一些宣传，另外搜房网的李志鹏先生也为我们做过两期的宣传。
通过这将近一年的发展，我们个人的贷款业务，今年到现在增长了10个亿，累放了将近30个亿，就是在全市的贷款增长来说我们是排在第一位的，因为我们都有一个报表，这应该是和我们的政策还有在座的中介公司的大力支持分不开的，我也对你们表示感谢！（掌声）
对于评估的问题，我们主要是和客户进行一些贷款，用房产抵押进行评估，关于估价的问题，我们也一直在研究、考虑。从去年开始，我们就找这个问题，今年一季度也跟一些评估公司等等进行过一些探讨、研究。
我们于今年的5月份，在银行届推出了一个贷款评估可协商定价的政策，也就是我们银行内部制定了一个石家庄市商品的贷款抵押的内部价格，也就是我们自己大概搜索的有几百个楼盘，我们自己做的内部指导价格，也就是客户如果到我们那里办理抵押贷款，可以到评估公司进行评估，也可以参照我们内部的一个评估价与客户进行协商，确定贷款的抵押价格。就是说这块应该是深受客户的欢迎，既可以评估，也可以按我们内部价进行指导，应该说大大方便了一些客户。
当然我们自己定的价格可能在房源上、数据上还有一些评估的方式、方法上的不足，我也希望今后能跟搜房网有广泛的合作，跟大家也进行合作、跟房地产协会也进行合作。也希望跟方方面面的朋友们合作，来支持我们个人业务的大力发展，最后我再一次祝贺搜房网在线评估成功上线，谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：感谢杨总！下面是由我们经纪公司的各位领导讲话，首先是苏绍清先生！（掌声）
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| 苏绍清：新产品发布以后，会增加搜房网的访问量这个挺好的。咱们有很多经纪公司都上网也不错，这样会给双方带来共赢，就说这些！谢谢！（掌声）
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| 主持人：请1+2联合不动产石家庄公司总经理王娜女士！（掌声）
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王娜：大家好！我是1+2联合不动产石家庄公司总经理王娜，非常荣幸参加这次搜房网评估系统上线发布会，我代表1+2联合不动产石家庄公司，对搜房评估系统成功在石家庄上市表示祝贺！
搜房网为房产行业创造了崭新的信息渠道和营销渠道，我们现在和搜房网作为营销共赢伙伴，全因为它是专业房地产网络公司，她品牌的影响力是非常大的。我们能第一时间把握市场的动态，同时搜房网根据市场变动的需求，为客户提供更快捷的服务，搜房网作为首家为即时在线评估系统，会让石家庄的房地产的市场变得非常大，也希望请石家庄的广大用户用得放心，最后再次祝搜房网在石家庄的市场蒸蒸日上！谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：感谢王总！下面请21世纪不动产石家庄区域市场总监徐华旭先生发言！
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徐华旭：首先很荣幸能够受邀来参加搜房在线评估系统的发布会，我代表21世纪不动产石家庄区域总经理马海龙先生向搜房网表示感谢。
因为我们21世纪不动产石家庄区域自今年与搜房网正式签署了一个长期的合作协议以来，我们的整体业务有了一个明显的提升。据统计，今年5月到9月份的时间里，我们公司以及旗下所有的加盟店从客户来电以及客户上门的访问量整体提升了28个百分点。从提升的角度来看，虽然我们不是一个单单加盟的媒体，从公司整体的一个角度来看，我们单单加盟了一个媒体，能够获得这样明显的成效，是之前我们所没有预期的，也正是这28个点，体现了搜房网所不乏比拟的一个效果，也使我们不得不对搜房网另眼相看。
纵观现在的市场媒体，房地产业的更新、形式也由原来的报纸、电视、杂志，慢慢的向网络化多元发展，在这个时期，搜房网已经迅速成为了多个全国主要城市的精英媒体，这是实力。
下一个阶段，我们公司将会与搜房网进行更深一步的合作，在这里我代表21世纪不动产石家庄区域总经理马海龙先生以及体系内所有的加盟店，祝搜房网搜房评估成功上线！谢谢！
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| 主持人：谢谢徐总的祝福！下面有请刘贵先生发言。
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| 刘贵：大家好！就说一句话，希望我们的合作伙伴，搜房网能够真正把房地产市场发展成为房地产市场可靠的方向表。
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| 主持人：下面有请马志杰先生！（掌声）
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马志杰：谢谢大家！搜房请我来说几句，现在互联网改变了咱们的人生，有很多情况是20年前就有人说，互联网会颠覆我们的生活，现在我已经看到了。搜房网到石家庄可能是2年前过来的，二手房也就是1年左右，但是已经成了排头兵，祝贺他们！（掌声）
这个评估上线我看了一下，这个平台我觉得其实对客户和业主有非常巨大的帮助。过去咱们的行业没有参照物，或者说交易信息不对称，造就了很多“吃差价、坑害客户”的现象，如果这个平台做得好，首先得到实惠的是客户，其次对管理部门，管理部门需要市场规范运作，规范运作就需要有一个公平、公开、透明的平台，能够帮助管理部门规范市场。
今天银行的杨总也过来了，我觉得对银行的作用非常好，过去我听说有不少银行出问题，但是问题在哪了？一个评估公司评好了，到银行，如果咱们的东西行长，签字的时候看一下，就不会出现银行用一个评估公司评估造成贷款失误的问题。
还有行业竞争，大家知道行业竞争非常恶劣，就是因为不规范，这个东西如果做好了，就是说不规范也罢，市场环境也就没法生存，大家规规矩矩做生意，可能会更好，我就考虑这么多，谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：谢谢马总！下面有请石家庄永佳物业管理服务有限公司的总经理赵凯军先生！（掌声）
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| 赵凯军：非常高兴和各位一起参加搜房评估上线的发挥发布会，我觉得它会给我们这些中介公司的置业顾问以及管理部门、房产部门和金融部门都能提供一个比较好的、比较科学的依据，也有助于我们工作的提高，然后我代表我们永佳公司谨祝搜房评估越做越好！谢谢大家！（掌声）
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| 主持人：下面有请河北顺驰不动产网络有限公司高级经理张云飞先生发言！
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| 张云飞：大家好！首先恭喜搜房正式上线。随着网络的普及以及互联网的发展，传统的营销模式与传统营销的模式将是未来中介行业的发展趋势。搜房网这几年的发展以及对业内的影响是有目共睹的，这次搜房评估的上线，用一个非常简单的方式、方法解决了一个很好的问题。就是我的房子值多少钱？随着评估上线，预祝搜房网越走越好、越做越强大！
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| 主持人：各位经纪公司领导讲话就到此结束。下面有请王玉彬先生来回答我们的记者问题！
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河北电视台《都市印象》记者：随着房地产行业的发展，地产置业可以说动不动就几十万甚至上百万的价钱，我想知道搜房评估的准确度有多高？
王玉彬：我们并不想代替评估公司去做他们做的事情，我们这个产品主要的价格不具有法律意义，评估公司它的评估结果是存在法律责任的，我们这个主要是作为一个参考的价格出现的，主要是让交易双方有一个底数，所以我们的精度肯定没有评估公司更精确，但是有一个问题是我们的是公正的，不会因为每一个原因给你修改报告的指数，所以对于消费者的参考价值是非常重要的！
河北电视台数字电视《房产经纬》记者：咱们搜房为什么要研究这一套系统？
王玉彬：我们还会再推面对银行的一个专业版，这个主要是用来做我刚才在PPT讲的这个评估，让网民对自己的房子值多少钱有一个底，有一个依据。银行贷款的时候也有一个参考，我们最重要的是参考的底数而不是出具一个合法的数值，去做一个贷款的业务这样的问题。
石家庄电视台《民生关注》栏目记者：我们这套系统专门针对二手房，面对新房上市的情况还有评估方面的问题呢？
王玉彬：新房和二手房是有一定区别的，因为我们知道新房的价格是有公式的，所以一般情况下不需要进行评估，我们知道新房的购买有一定的目的，分自住和投资两种，自住和投资评估的方法是不同的，但是我们评估的理论构架肯定是不适合于新房的，我们要有一个不同的调整方法。
河北电台记者：我问一下，咱们刚才提到了报告是做一个参照物，如何保持它的权威性和科学性？
王玉彬：我们的数据库和房源信息，包括挂牌和从经纪公司拿到的交易价格，有给政府的价格、自己的价格、公布价格，这个价格非常混乱，我们要确保数据的真实性，我们要改变我们的模型，以达到更密合实际的交易价格。
燕赵都市报记者：我们的系统有哪些具体的特点和优势？
王玉彬：第一，就是快捷。你到网上填一些数据就可以获得评估报告。
第二，它是中立的。不会站在某一方的立场上给你一个报告。
第三，它不会靠用我们网民的一些实际信息来做其他的一些用途。
河北青年报记者：这个系统有什么特点？就是说收费、使用、功能等方面，比如收费？
王玉彬：我们是一个免费的系统，对网民是不收费的，所以不会有任何费用的问题。
谢谢主持人！
主持人：由于时间关系，我们今天的发布会就到此结束，感谢各位嘉宾的参与，请各位到主席台上合影，谢谢大家的参与！各路记者会对嘉宾进行采访。
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